1.人的特点：创业园区或写字楼园区最大的特点是人员集中，并且商务往来人员频率高；

2.咖啡的特性：咖啡这种饮品是最适合谈工作的场合，因为制作的时间短，几乎无需等待，出单快很符合商务场合；同时也是满足于在本园区工作的人群；

3.个人观点：引发不同咖啡店前来落地的核心点，虽然工作园区的租金会高一点，但工作日时间的人员总量几乎是定量的，购买几率大。